Бурлак и Окунь — опытные угонщики, привыкшие к рискованным делам. Однажды они крадут дорогую машину, но вместо ожидаемой награды в багажнике обнаруживают два миллиона. Хозяева денег быстро находят пару: Окуня убивают, а Бурлаку удаётся бежать. В поисках укрытия он отправляется в глухую деревню, где живёт отец погибшего друга. Они не виделись с детства, и Бурлак, зная все подробности их прошлого, решает выдать себя за Окуня.
Посёлок Ям — тихое фермерское место, пока через него не проложили трассу. Теперь здесь кипит жизнь: появились гостиницы, постоялый двор, а земля резко выросла в цене. Местные жители готовы продать участки застройщикам, но Фёдор Окунев, отец погибшего, отказывается. Его поддерживает дочь Аня и «сын», которым притворяется Бурлак. Однако на собрании дольщиков всё меняется — Бурлаку приходится защищать семью от бандитов, претендующих на землю.
